新築売戸建住宅 北九州市小倉南区 山手１丁目 (志井駅) 2階建 4LDK

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価格 3,998万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ日田彦山線 / 志井駅 徒歩15分
所在地 福岡県北九州市小倉南区山手１丁目
築年月 2024年5月

 建物面積 98.94㎡ 土地面積 公簿 185.34㎡
私道負担面積 なし

ポイント

外壁サイディング　ハイサッシ採用　天井高２.５ｍ以上　２×４工法　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　吹抜　閑静な住宅街　オール電化　整形地　フラット35適合証明書あり　前面棟無

オープンハウス/
モデルハウス		 開催期間：2024年09月01日～2024年10月27日　　開催時刻：10:00～17:00　　備考：（予約制）一組様ずつ、ゆっくり丁寧にご案内いたします
  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 《設備、間取り注文住宅仕様》網戸全窓設置済み。駐車最大4台可能です。
  • 【オープンハウス開催中】設備、間取り注文住宅仕様の4LDK、ついに完成しました
  • 18.4帖LDK：南面リビング＆吹抜で陽当たり良好です（家具は含まれません）
  • 最大4台駐車可能。駐車場2台分、砂利部分に2台駐車可能です。
  • 18.4帖。家具を配置しても、ゆとりのある動線が確保できます（家具は含まれません）
  • 時短&節水の叶うハンズフリー水栓・食器洗い乾燥機を標準装備（家具は含まれません）
  • 浴室換気暖房機を完備。部屋干しが可能です。リファのシャワーヘッドを採用しています。
  • キレイアップカウンター：水栓周りに水が溜まりにくく、拭き掃除も簡単です。
  • 節水型トイレ：汚れがツルンと落ちるアクアセラミックを使用しています。
  • お子様が小さい間は、間仕切りを外し、広々とした10.4帖の洋室として利用可能です。
  • 3帖洋室（1階）：お子様のお昼寝タイムにピッタリの空間です（家具は含まれません）
  • 4.5帖洋室：家具の配置が容易な、小窓付きのお部屋です。
  • 可動式間仕切りで簡単に広さを変更できます。6帖と4.6帖の洋室です。
  • 天井高のシューズボックスを完備しています。可動棚式で自由に高さを変更できます。
  • 中2階にスタディースペースを完備。シーリングファン設置済み。空気の循環も良好。
  • WIC：衣替えいらずの大容量タイプです。天井照明付き。手元が見えやすいです。
  • 広々とした南庭です。お休みの日にはご自宅でバーベキューも楽しめます。
  • リビングやキッチンにいながら、玄関ドアの操作及び状態を確認できます。
  • 梁がお洒落なLDKです（家具は含まれません）
  • 広々としたスペースがあり、テントを広げて自宅でグランピングを楽しむことができます。
  • ごみの日に便利な、使いやすい勝手口が設けられています。
  • 大容量74Lクラスの宅配ボックスを標準装備。いつでも荷物を受け取れます。
  • 最大4台駐車可能。駐車場2台分、砂利部分に2台駐車可能です。
  • おしゃれな玄関アプローチ。まるで注文住宅のようなデザインです。
  • 3口IHコンロ：お掃除もサッとひと拭きラクラクです。
  • フラットな設計でお手入れしやすい換気扇です。
  • ハンズフリー水栓を標準装備。他にも、注文住宅仕様の設備が充実しています。
  • 点検口を兼ねた床下収納です。防災道具や備品の収納にオススメ。キッチンにあります。
  • 右側ドアはLDKへ、左側ドアは洗面所へと繋がっています。便利な回遊動線です。
  • WIC：衣替えいらずの大容量タイプです。天井照明付き。手元が見えやすいです。
  • 1階の窓(掃出し窓・中連窓)には防犯シャッターを完備しています。
  • キーレスレス玄関ドア：簡単にワンタッチで施解錠可能。お買い物帰りに便利（施工例）
  • 最大4台駐車可能。駐車場2台分、砂利部分に2台駐車可能です。
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  • 【今すぐ内覧可能】設備、間取り注文住宅仕様の4LDK、ついに完成しました
  • キーレス玄関ドア：シリンダーがカバーに覆われている為のピッキング防止に効果的。
  • 扉がいきよいよく締まるのを防ぎ、小さなお子様がいても安心です。
  • 断熱、省エネ性を高め結露の発生も抑えます。
  • お湯が冷めにくい保温構造、省エネで家計に優しいお風呂です。
  • 滑りにくく、汚れにくさと冷たさを同時に解消したフロア素材。
  • 北九州市立志徳中学校
  • 北九州市立企救丘小学校
  • ローソン 小倉星和台一丁目店
  • ハローデイ　徳力本店
  • マルショク新守恒店
  • 志井(北九州高速鉄道)
  • 志徳幼稚園
  • きくが丘保育園

    アピールポイント

    玄関、洗面所、そして広々とした１８．４帖のＬＤＫが一体となった回遊動線が魅力。家事をしながらでも家族とのコミュニケーションを楽しむことができます。

    リビングは南面に位置しており、陽当たりが良好。自然光が差し込む明るい空間で、心地よい日々を過ごすことができます。また、シーリングファンが設置されているため、季節を問わず快適な室温を保つことが可能です。

    特筆すべきは、吹き抜けのある開放的な空間。視界を遮るものがないため、家全体が一つにつながっているかのような開放感を感じることができます。さらに、中二階にはスタディースペースが設けられています。静かで落ち着いた空間で、集中して作業を進めることができます。

    この家は準耐火構造で作られており、火災保険が軽減されます。また、キッチンには食洗機とＩＨコンロが付いており、料理の準備から片付けまでスムーズに行えます。

    さらに、宅配ボックスがあるため、不在時でも荷物の受け取りが可能。また、浴室暖房換気乾燥機が付いているため、雨の日でもすぐに洗濯物を乾かすことができます。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ日田彦山線 / 志井駅 徒歩15分
    その他交通 北九州モノレール / 志井駅 徒歩15分
    北九州モノレール / 徳力公団前駅 徒歩16分
    所在地 福岡県北九州市小倉南区山手１丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,998万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　下水道　電気　可動間仕切り　シーリングファン　庭　ワイドバルコニー　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■フラット35適合証明書
    あり
    備考

    主要採光面：北東向き
    ＜ご案内の流れ＞１．ご見学希望日時をお伝えください（メール・電話・LINE） ２．担当より、折り返しご連絡させていただき

    ます ３．弊社へご来店、または、物件現地でお待ち合わせ ４．現地ご案内 （不動産購入の流れ、物件探しのコツ、資金計画等もご説明もさせていただきます。 不動産購入や住宅ローンに関するご質問等ございましたら、なんでもお気軽にお尋ねください。） ５． ご見学後もご質問・ご要望等ございましたらお気軽にご連絡ください （新たに見たい物件が見つかった、住宅ローンのことで聞き忘れたことがあった…など） 皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
    ■不動産のことなら何なりとお申し付けください■ 「住まい探しに行き詰っている」 「サイトに掲載されていない物件情報が知りたい」 「中古物件も一緒に見学したい」 「注文住宅と建売住宅で迷っている」 「自己資金が無い」 「住宅ローンに不安がある」 等 知識と経験豊富なスタッフが、対応いたします。 まずはお電話、または、【お問い合わせ】ボタンからお気軽にお問い合わせください。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ｔｈｅ　ｐａｒｋ　小倉南区山手１丁目９号地
    間取り(内訳) 4LDK（ＬＤＫ１８．４、洋３、６、４．６、４．５） 建物面積 98.94㎡
    土地面積 公簿 185.34㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2024年5月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 西4.5m 公道 接面11.8m
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 R05確認建築福住セ北00714
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 1081941888 管理番号 378300000032730
    情報公開日 2024/09/04 次回更新予定日 2024/09/30

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　イオン戸畑店　(株)エンジョイプラン

    交通：
    ＪＲ鹿児島本線／戸畑　徒歩1分
    住所：
    福岡県北九州市戸畑区汐井町２－２　イオン戸畑ショッピングセンター内
    TEL：
    093-967-0980
    FAX：
    093-562-0108
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (一社)不動産競売流通協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（３）第１６７４３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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