新築売戸建住宅 遠賀郡岡垣町 山田峠２丁目 (海老津駅) 2階建 4LDK

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価格 3,098万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ鹿児島本線 / 海老津駅 徒歩27分
所在地 福岡県遠賀郡岡垣町山田峠２丁目
築年月 2025年4月

 建物面積 104.33㎡ 土地面積 公簿 196.14㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場２台分　南向き　外壁サイディング　ハイサッシ採用　天井高２.５ｍ以上　２×４工法　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　バリアフリー　オール電化　フラット35適合証明書あり　前面棟無

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
キッチンから浴室まで一直線。料理中も、お子様とコミュニケーションを取りながら家事ができます。WICとSICの豊富な収納スペースで、家族みんなが心地よく暮らせます。是非この機会に、お問い合わせください。
  • 4LDKの間取り。S.I.C、W.I.C付き。大容量収納物件です。
  • 岡垣町山田峠の新築戸建てです。スーパー徒歩9分。バス停は徒歩2分。9/24撮影
  • 【2025年4月完成予定】家計にも地球にも優しい「オール電化」4LDKの物件です
  • 角地、西側約5.3ｍ幅、南側約4m幅の前面道路。駐車2台可。9/24撮影
  • 並列2台駐車可能です。ぜひ現地ご見学ください。9/24撮影
  • 天井高2.7ｍ！明るく風通しの良い空間です！（同間取り物件写真）
  • リビングから洋室が見渡せる、明るく開放的な空間を作ります。（同間取り物件写真）
  • 建売住宅では珍しい「タッチレス水栓」を完備しています。（同間取り物件写真）
  • お手入れが簡単な3口IHコンロです（同間取り物件写真）
  • ４時間後でも温度変化は2.5℃以下。保温性に優れた浴槽です（同間取り物件写真）
  • 浴室暖房乾燥機を設置済み。ヒートショック予防に繋がります。
  • 使いやすい三面鏡洗面台です（同間取り物件写真）
  • 水栓周りに水が溜まりにくい構造。お手入れの回数を減らします。（施工例）
  • 7.8帖寝室（同間取り物件写真）
  • 忙しい朝も、照明付きのWICがあれば、お洋服選びがスムーズに（同間取り物件写真）
  • 便利な物干しフックを設置。雨の日でも、洗濯物を乾かせます。（同間取り物件写真）
  • 汚れがツルンと落ち水垢もこびりつかないアクアセラミックを使用（同間取り物件写真）
  • 使いやすい2連式のトイレットペーパーホルダーを採用しています。
  • シューズボックスとSICのダブル収納で、玄関はいつもスッキリ（同間取り物件写真）
  • リビングやキッチンにいながら、玄関ドアの操作及び状態確認をすることができます。
  • 大容量７４Lクラスの宅配ボックスを完備しています（施工例）
  • 家族が自然と集まるリビング階段（同間取り物件写真）
  • 1階防犯シャッター、外出時も安心の防犯性能です。
  • ５帖洋室（同間取り物件写真）
  • 5.2帖洋室（同間取り物件写真）
  • 16帖LDK、飽きの来ないシンプルな室内デザイン（同間取り物件写真）
  • 洗面所に床下収納を完備しています（同間取り物件写真）
  • 万が一も安心、火災報知機を室内に設置しています。
  • 断熱性が高く、西日や紫外線による退色防止にも効果的。
  • お湯が冷めにくい保温構造、省エネで家計に優しいお風呂です。
  • シリンダーがカバーに覆われている為のピッキング防止に効果的。
  • 扉がいきよいよく締まるのを防ぎ、小さなお子様がいても安心です。
  • 最大４８％の節水だからとても省エネ。
  • 断熱、省エネ性を高め結露の発生も抑えます。
  • 滑りにくく、汚れにくさと冷たさを同時に解消したフロア素材。
  • 岡垣第一幼稚園
  • 岡垣町立山田小学校
  • 岡垣町立岡垣東中学校
  • 乳幼児施設おとぎの家
  • スーパーセンタートライアル　遠賀店
  • ダイレックス 岡垣店
  • 遠賀中間医師会おんが病院
  • イオン スーパーセンター岡垣店

    アピールポイント

    キッチンから浴室まで一直線。料理中も、お子様とコミュニケーションを取りながら家事ができます。ＷＩＣとＳＩＣの豊富な収納スペースで、衣類や道具の片付け楽々です。

    全居室フローリングだから．．．
    ●お手入れしやすい
    ○ダニの発生が抑えられ、アレルギーの方やお子様にも優しい
    ●家具との相性が良い
    など、メリットたくさん！

    ＬＤＫは天井高２．７ｍならではの開放感！
    ソファに座ったときはもちろん、お部屋に入った瞬間から広がりを感じます。

    使い勝手自由な１階洋室は、ライフスタイルに合わせて使える貴重な空間！
    家事室や子ども部屋として活躍します。

    ２０２５年４月完成予定！
    同仕様物件ご案内可能です。
    完成前でも、お気軽にお問い合わせください！

    皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

    メールでお問い合わせ

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ鹿児島本線 / 海老津駅 徒歩27分
    その他交通 【バス】 山田峠 停歩2分
    【バス】 遠賀病院 停歩6分
    所在地 福岡県遠賀郡岡垣町山田峠２丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,098万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　下水道　電気　可動間仕切り　庭　ワイドバルコニー　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■フラット35適合証明書
    あり
    備考

    主要採光面：南向き
    総戸数：4戸
    工事完了予定年月：2025年04月
    【年間で約5.5万円の節約効果】キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台は節水、省

    エネ仕様！【食器洗い乾燥機】面倒な後片付けの手間をグンと減らす便利な「食器洗い乾燥機」を標準装備！家事時短に欠かせない便利アイテムです！【浴室乾燥暖房機】天気や時間帯を気にせず、室内干しができます。暖房機能も付いているので、冬でも暖かく入浴できます。カビの発生防止にもなる、一石三鳥の設備です！【再配達の手間要らず】メール便最大サイズ対応のポストと大容量74Lクラスの宅配ボックスを標準装備！
    【地盤調査済み】安心して住み続けられます！【準耐火構造＆ファイヤーストップ構造】 火災保険料が軽減される嬉しいメリットも！【定期点検30年】お引越し後3ヶ月、1年、2年、5年目以降は5年毎に30年目まで点検あり！（ハウスメーカー実施）【安定性のあるベタ基礎を採用】家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えるベタ基礎を採用しています。厚い壁面で基礎を一体化する仕様のため建物により一体感が高まり、大きな荷重から建物を支えることができ、安定した耐久性を維持します。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＳＵＮＣＯＵＲＴ　山田峠２丁目４号地
    間取り(内訳) 4LDK（ＬＤＫ１６、洋３．７、７．８、５．２、５） 建物面積 104.33㎡
    土地面積 公簿 196.14㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2025年4月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
    用途地域 １種低層 接道状況 角地：２方道路　西5.3m 公道 接面20.9m　南4.0m 公道 接面7.9m
    建ぺい率 50% 容積率 60%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 R06確認建築福住セ北00534
    現況 建築中 引渡可能時期 予定　2025年04月下旬
    物件番号 1005618797 管理番号 378300000033568
    情報公開日 2024/11/27 次回更新予定日 2025/01/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　イオン戸畑店　(株)エンジョイプラン

    交通：
    ＪＲ鹿児島本線／戸畑　徒歩1分
    住所：
    福岡県北九州市戸畑区汐井町２－２　イオン戸畑ショッピングセンター内
    TEL：
    093-967-0980
    FAX：
    093-562-0108
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (一社)不動産競売流通協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（３）第１６７４３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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