新築売戸建住宅 北九州市八幡西区 楠橋上方１丁目 (筑豊香月駅) 2階建 4LDK

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価格 2,499万円 間取り 4LDK
交通 筑豊電気鉄道 / 筑豊香月駅 徒歩14分
所在地 福岡県北九州市八幡西区楠橋上方１丁目
築年月 2024年12月

 建物面積 99.78㎡ 土地面積 公簿 168.26㎡
私道負担面積 なし

ポイント

デザイナーズ　駐車場２台分　南向き　制震構造　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　バリアフリー　フラット35Ｓ適合証明書あり　前面棟無

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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住宅ローンでお困りのお客様、ご相談ください。弊社在籍の「住宅ローンアドバイザー」や「ファイナンシャルプランナー」がお客様のライフスタイルに寄り添った無理のないローン計画をご提案いたします。相談無料です
  • GURAFAREは安心安全の家つくりです。
  • 対面式のキッチン。明るく、開放感のあるリビングです。（施工例）
  • 区画図、全2区画。当物件は2号棟です。【並列駐車2台】
  • 対面式システムキッチンで家族との会話も楽しめます。（施工例）
  • 浴室の換気のほか、雨の日の洗濯乾燥にも便利な浴室換気暖房乾燥機１００Ｖ（施工例）
  • 収納、エコ、お手入れがオールインワンに！シャワー付き洗面台（施工例）
  • エコ技術を搭載した温水洗浄便座トイレです。（施工例）
  • 2階洋室8帖、バルコニーに面した明るいお部屋です。主寝室にいかがですか。（施工例）
  • 2階5.2帖洋室、どんなインテリアにも合うイメージです。W.I.C付き（施工例）
  • 2階に2ヶ所W.I.C付き！衣替えいらずが嬉しいですね♪
  • 全居室、収納付きです。（施工例）
  • 姿見付きシューズボックスのある玄関です。（施工例）
  • 2部屋から行き来できる2wayバルコニーは便利で快適です。（施工例）
  • 浄水器内蔵型ハンドシャワー（施工例）
  • 三口のセンサーコンロです。お料理のレパートリーが増えそうですね。（施工例）
  • 油汚れもしっかりガードする、シリッコファンレジフードです。（施工例）
  • しっかり調査を行っています。地盤の強さ。長期許容応力の算出
  • 地盤のバランス。軟弱層のバランス
  • 地盤の沈下、変形。ＳＷＳ試験結果
  • 地盤調査は法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証。
  • 土地状況に応じた対策を提案いたします
  • 床下換気システム。基礎と土台が離れている事で、土台が腐らず乾燥状態を維持できます。
  • ヘッダー工法。裸配管に比べ結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。
  • 防腐、防蟻配置。人体に害がきわめて少なくシロアリ被害から住宅を守ります。
  • 木造軸組金物工法で地震に強い家となっています。
  • 通気層を通して外部に放出する手段の外壁通気工法
  • シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわっています。
  • サイディング＝デザイン性と耐久性ハイクオリティな外壁
  • 遮熱高断型Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス
  • 屋根は住宅屋根用化粧ストレート、アスファルトシングル屋根材
  • 設計、建築、性能評価書全分譲住宅ダブル取得
  • 楠橋幼稚園
  • うさぎ保育所
  • 北九州市立楠橋小学校
  • 北九州市立香月中学校
  • ファミリーマート 八幡香月西店
  • 香月郵便局
  • ゆめマート 香月西店
  • 医療法人西村医院

    アピールポイント

    八幡西区楠橋上方の新築戸建て
    ４ＬＤＫ、駐車並列２台可、南向き

    〇ＬＤＫ１６帖
    〇洋風和室
    〇パントリー
    〇２×ＷＩＣ☆大容量収納物件
    〇２ｗａｙバルコニーも快適
    …など見どころ沢山♪

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    物件詳細情報

    交通 筑豊電気鉄道 / 筑豊香月駅 徒歩14分
    その他交通 筑豊電気鉄道 / 楠橋駅 徒歩15分
    筑豊電気鉄道 / 新木屋瀬駅 徒歩24分
    所在地 福岡県北九州市八幡西区楠橋上方１丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 2,499万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　プロパンガス　電気　庭　ワイドバルコニー　ダウンライト　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■フラット35S適合証明書
    あり
    備考

    主要採光面：南向き
    総戸数：2戸
    【楠橋上方】2棟並ぶ新築戸建て LDK16帖/パントリー/2×W.I.C☆ キッチンは折上天井☆解放感UP♪

    お子様の様子も見ながら対面キッチン♪ 資料請求可☆メール・LINE対応可☆お気軽にご連絡下さい。 ＼心地よい暮らしをここから始めませんか／ 八幡西区楠橋上方1丁目でゆとりある暮らしはいかかでしょうか。日当たり・通風も良好です！また、「その他にも、この物件もちょっと気になるかも」という場合も一緒にご見学可能です。ぜひお問い合わせ下さい。月々のお支払い例も含め、丁寧にご案内いたします。皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。 平日夕方・土日祝日のご見学大歓迎です。担当スタッフが物件のメリット・デメリットや周辺環境なども含めご案内致します。ご見学をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＧＲＡＦＡＲＥ　八幡西区楠橋上方２期　２号棟
    間取り(内訳) 4LDK（ＬＤＫ１６、和４．５、洋８、５．２、５．２） 建物面積 99.78㎡
    土地面積 公簿 168.26㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2024年12月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 接道状況 南6.1m 公道
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 R06SHC111306
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 1005422997 管理番号 378300000033204
    情報公開日 2024/11/29 次回更新予定日 2024/12/18

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　イオン戸畑店　(株)エンジョイプラン

    交通：
    ＪＲ鹿児島本線／戸畑　徒歩1分
    住所：
    福岡県北九州市戸畑区汐井町２－２　イオン戸畑ショッピングセンター内
    TEL：
    093-967-0980
    FAX：
    093-562-0108
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (一社)不動産競売流通協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（３）第１６７４３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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