新築売戸建住宅 北九州市小倉南区 山手１丁目 (徳力公団前駅) 2階建 4LDK

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価格 4,398万円 間取り 4LDK
交通 北九州モノレール / 徳力公団前駅 徒歩15分
所在地 福岡県北九州市小倉南区山手１丁目
築年月 2024年12月

 建物面積 105.16㎡ 土地面積 公簿 163.17㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場２台分　外壁サイディング　ハイサッシ採用　天井高２.５ｍ以上　２×４工法　バス１坪以上　全室２面採光　２面採光　24時間換気システム　バリアフリー　オール電化　フラット35適合証明書あり　前面棟無

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • キッチン、洗面所、浴室が近く家事動線に優れた間取りで家事時間を短縮。
  • 【2024年12月】間もなく完成予定です！4LDKの駐車場並列2台可能。
  • 天井高2.5mの開放的なリビングで家族みんなでゆったり過ごせるあたたかい空間。
  • 2.5mの高い天井が、部屋全体に明るさと開放感をもたらします。（同間取り写真）
  • 幅員4.6m幅の前面道路。静かな住宅街でありながら、車の通行もスムーズです。
  • 駐車2台、道路に対して平行に駐車するため、車の出し入れがスムーズに行えます。
  • 衛生面にも配慮した、タッチレス水栓と食洗機付きのキッチン（同間取り物件写真）
  • フラットな天板で汚れがサッと拭き取れる、お手入れ簡単なIHコンロ（同仕様写真）
  • 蛇口を汚さず使用できる「タッチレス水栓」付き。建売住宅では珍しい設備（同仕様写真）
  • 浴室暖房乾燥機完備。雨の日も気にせず洗濯できます。（同間取り物件写真）
  • シンク横のスペースは、洗顔時に携帯電話やメガネを置くのに便利（同間取り物件写真）
  • 主寝室は大容量のWICのおかげで、いつでもお部屋を清潔に保てます（同間取り写真）
  • 手元を明るく照らすヘッドライト付きのWIC。洋服選びがスムーズに（同仕様写真）
  • 畳は自然素材で作られており、湿度調整効果やリラックス効果♪（同間取り物件写真）
  • 3畳の和室は、お子様の遊び場やお昼寝としても活用できます。（同間取り物件写真）
  • 節水型トイレを設置しており、清潔感のあるデザインです。（同仕様写真）
  • 使いやすい可動棚式のシューズインクローゼット（同仕様写真）
  • メール便最大サイズ対応のポストと大容量74Lクラスの宅配ボックス。（同仕様写真）
  • LDKからリモコン操作できる玄関ドアで、リビングにいながら施錠・解錠が可能です。
  • 転倒防止に配慮した、手すり付きの階段です。（同仕様写真）
  • 1階防犯シャッター、外出時も安心の防犯性能です。
  • シングルベッドやデスク、本棚まで置ける十分な広さの、5.2帖洋室（同間取り物件写真）
  • リビング横の3畳の和室は、家事室としても活躍します。（同間取り物件写真）
  • キッチンには、収納スペースとして便利な床下収納がございます。
  • シリンダーがカバーに覆われている為のピッキング防止に効果的。
  • お湯が冷めにくい保温構造、省エネで家計に優しいお風呂です。
  • 滑りにくく、汚れにくさと冷たさを同時に解消したフロア素材。
  • 扉がいきよいよく締まるのを防ぎ、小さなお子様がいても安心です。
  • 最大４８％の節水だからとても省エネ。
  • 断熱、省エネ性を高め結露の発生も抑えます。
  • 断熱性が高く、西日や紫外線による退色防止にも効果的。
  • 大容量のパントリーは大量の食品を収納できるため、まとめ買いがしやすく、家計の節約に繋がります。
  • 浴室暖房乾燥機で、雨の日も夜間も洗濯物が乾き、忙しい毎日をサポート。
  • 守恒保育園
  • 北九州市立守恒小学校
  • 北九州市立守恒中学校
  • 星和台幼稚園
  • マルショク新守恒店
  • HalloDay(ハローデイ) 徳力店
  • ローソン 小倉星和台一丁目店
  • ファミリーマート 志徳団地店

    アピールポイント

    家事ラク！開放感あふれる空間で、家族の笑顔がもっと咲く！
    天井高２．５ｍの開放感と、家事動線を考えた間取り！
    さらに、家族との時間を大切にしたい貴方へ。新しい暮らしをご提案します。

    キッチン、洗面所、浴室が近く家事動線に優れた間取りは、家事時間を短縮し、リビングで子どもが遊ぶ姿を見ながら料理も楽しめるなど、家事と育児を両立したい方にぴったりです。３畳の和室は、来客時の客間、お子様の遊び場、お昼寝スペースなど、様々な用途に活用できます。畳の温もりと心地よさを提供します。

    さらに、浴室暖房乾燥機で、雨の日も夜間も洗濯物が乾き、忙しい毎日をサポート。キッチンには食洗機やタッチレス水栓など、便利な設備が充実し、家事をサポートしてくれます。

    加えて、１階の防犯シャッターと玄関ドアの自動錠機能で、家族の安全を守ります。準耐火構造で万が一の際にも安心なうえ、火災保険料の軽減にもつながります。

    家事効率をアップさせたい方、家族との時間を大切にしたい方、安心安全な住まいを求める方へ。ぜひ一度、ご検討ください。

    皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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    物件詳細情報

    交通 北九州モノレール / 徳力公団前駅 徒歩15分
    その他交通 【バス】 山手団地入口 停歩2分
    ＪＲ日田彦山線 / 石田駅 徒歩21分
    所在地 福岡県北九州市小倉南区山手１丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 4,398万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　電気　可動間仕切り　庭　ワイドバルコニー　ルーフバルコニー　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■フラット35適合証明書
    あり
    備考

    主要採光面：西向き
    工事完了予定年月：2024年12月
    準耐火構造で万が一の際にも安心。1階には防犯シャッターを設置し、玄関ドアは自動施錠機能付

    き。大切なご家族の安全を守るための、きめ細やかなセキュリティ対策が魅力です。ぜひこの機会に、ご検討ください。
    【年間で約5.5万円の節約効果】キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台は節水、省エネ仕様！【食器洗い乾燥機】面倒な後片付けの手間をグンと減らす便利な「食器洗い乾燥機」を標準装備！家事時短に欠かせない便利アイテムです！【浴室乾燥暖房機】天気や時間帯を気にせず、室内干しができます。暖房機能も付いているので、冬でも暖かく入浴できます。カビの発生防止にもなる、一石三鳥の設備です！【再配達の手間要らず】メール便最大サイズ対応のポストと大容量74Lクラスの宅配ボックスを標準装備！定期点検30年】お引越し後3ヶ月、1年、2年、5年目以降は5年毎に30年目まで点検あり！（ハウスメーカー実施）【安定性のあるベタ基礎を採用】家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えるベタ基礎を採用しています。厚い壁面で基礎を一体化する仕様のため建物により一体感が高まり、大きな荷重から建物を支えることができ、安定した耐久性を維持します
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＯＮＥ　ＨＯＵＳＥ　小倉南区山手１丁目　１２号地
    間取り(内訳) 4LDK（ＬＤＫ１６、和３、洋６、５．２、５．２） 建物面積 105.16㎡
    土地面積 公簿 163.17㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2024年12月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 角地：２方道路　南4.6m 公道 接面10.6m　西4.5m 接面12.8m
    建ぺい率 60% 容積率 80%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 R06確認建築福住セ北00295
    現況 建築中 引渡可能時期 予定　2024年12月中旬
    物件番号 1005673397 管理番号 378300000033633
    情報公開日 2024/12/03 次回更新予定日 2024/12/17

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　イオン戸畑店　(株)エンジョイプラン

    交通：
    ＪＲ鹿児島本線／戸畑　徒歩1分
    住所：
    福岡県北九州市戸畑区汐井町２－２　イオン戸畑ショッピングセンター内
    TEL：
    093-967-0980
    FAX：
    093-562-0108
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (一社)不動産競売流通協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（３）第１６７４３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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