新築売戸建住宅 北九州市小倉南区 湯川４丁目 (安部山公園駅) 2階建 4LDK

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価格 2,998万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ日豊本線 / 安部山公園駅 徒歩9分
所在地 福岡県北九州市小倉南区湯川４丁目
築年月 2025年1月

 建物面積 96.68㎡ 土地面積 公簿 124.07㎡
私道負担面積 27.90㎡ 共有持分 1/26

ポイント

デザイナーズ　駐車場２台分　外壁サイディング　バス１坪以上　全室２面採光　２面採光　24時間換気システム　オール電化　整形地　フラット35Ｓ適合証明書あり　前面棟無

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
JR日豊本線「安部山公園駅」徒歩9分！ ●閑静な住宅街を抜けると、安部山公園すぐ、お散歩にピッタリ！ ●デザイン物件で、家事同線を考えた間取りは家事負担を負担軽減。 ●収納豊富で、お部屋もスッキリ。
  • 広々リビングです。家族みんなでゆっくり寛げる、4LDKの間取りです。
  • 湯川小学校まで徒歩約15分、お子様の通学にも◎（写真撮影日1/27）
  • JR九州 日豊本線 安部山公園駅徒歩約9分、アクセスも良好（写真撮影日1/27）
  • 17帖LDK、家族と会話しやすい対面キッチンの間取り（施工例）
  • リビング横に4.5帖の和室を併設。来客室やお子様のちょっとした遊び場にピッタリ（施工例）
  • 公園が近く、子育て中の方にオススメの立地、陽当たり良好（写真撮影日1/27）
  • 前面道路です。駐車スペースは、2台可♪（写真撮影日1/27）
  • 前面道路です。近隣には、コンビニ、ショッピングモール等あります。（写真撮影日1/27）
  • 駐車場2台分です。お気軽にお問合せいください。
  • 食洗機付きの便利なシステムキッチン。料理がもっと楽になります。（施工例）
  • 浴室に暖房乾燥機完備。いつでも洗濯可能な家です。（施工例）
  • 洗面所と脱衣所が分かれています。（施工例）
  • 大容量のウォークインクロゼットを備えた主寝室です（施工例）
  • 4.5帖和室（施工例）
  • 5.2帖洋室（2階）（施工例）
  • トイレは2か所あり、朝の混雑も安心です。（施工例）
  • 天井高シューズボックスを完備。扉付きで匂いや見た目を気にすることなく、収納可能。（施工例）
  • 利用者や季節ごとに分類可能な大容量WIC。整理が容易で、アイテムが探しやすいです。（施工例）
  • 洗濯物が雨に濡れにくいインナーバルコニー。梅雨時期でも外出が気軽にできます。（施工例）
  • 17帖LDK、リビングに収納完備。整理整頓が楽な家です。（施工例）
  • お料理中の煙や匂いをしっかり吸収してくれます。換気扇の風量を調整できます。（施工例）
  • 三口コンロでお料理時間も短縮できます。（施工例）
  • 浴室乾燥暖房機。夏は涼風、冬は暖房。快適な空間に。
  • 浄水器内蔵型ハンドシャワー
  • 家族を守るＴＶモニター付きインターフォン
  • 電動シャッター。降下中に障害物に当たると停止します
  • 認定こども園清和幼稚園
  • 北九州市立湯川小学校
  • 北九州市立湯川中学校
  • 霧ケ丘幼稚園
  • HalloDay(ハローデイ) 横代店
  • SunLiveCity(サンリブシティ)小倉
  • セブンイレブン 小倉葛原1丁目店
  • ローソン 小倉南葛原五丁目店

    アピールポイント

    小倉南区湯川小学校・湯川中学校校区、それぞれ徒歩１５分の閑静な住宅街。

    ◆人気のＪＲ日豊本線「安部山公園駅」が徒歩９分
    ◆南面リビングで日当たり良好で暮らしやすい
    ◆陽光が差し込む明るい和室で、家族団らんのひとときを
    ◆食洗機、浴室乾燥機付き

    ～ここがポイント～
    ◇洗面所と脱衣所が”独立”
    入浴中も自由に洗面台が使えます

    ◇利用者や季節ごとに分類可能な”大容量ＷＩＣ”
    整理が容易で、必要なアイテムが探しやすいです

    ◇電動シャッターを標準装備
    お子様でも簡単に操作可。鍵を開けずにリモコンで開閉できるので、留守番中も安心です。

    ◇２台分の並列駐車場
    帰宅時間を気にすることなく、いつでも利用可能

    ◇近くに遊具充実の公園
    子育て中の方にもオススメの新築戸建て

    ＼内覧予約開始／
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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ日豊本線 / 安部山公園駅 徒歩9分
    その他交通 【バス】 湯川住宅前 停歩2分
    【バス】 安部山入口 停歩6分
    所在地 福岡県北九州市小倉南区湯川４丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 2,998万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　クローゼット　モニタ付インターホン　ディンプルキー　ダブルロックドア　電動シャッター　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　電気　可動間仕切り　庭　ワイドバルコニー　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■フラット35S適合証明書
    あり
    備考

    主要採光面：南西向き
    総戸数：1戸
    工事完了予定年月：2025年01月
    こだわりの設備とデザインで、快適な新生活を実現します。 ＜キッチン＞

    人造大理石のシステムキッチンは、デザイン性と機能性を兼ね備えています。 浄水器内蔵のハンドシャワーは、いつでも清潔な水が使えるので、料理や飲み水にも安心です。また、家事時短に欠かせない食器洗浄乾燥機を備えており、毎日の家事負担を軽減できます。 ＜浴室＞ 浴槽はベンチタイプで、ゆったりとしたバスタイムを楽しめます。 追い炊き機能付きのオートバスは、お湯の温度を自動で調整してくれるので、いつでも快適に入浴できます。 浴室乾燥機は、カビの発生を防ぎ、洗濯物も乾かせるので、一石二鳥です。
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    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 Ｂｌｏｏｍ　小倉南区湯川４丁目１期　１号棟
    間取り(内訳) 4LDK（ＬＤＫ１７．１、和４．５、洋６、５．２、５．２） 建物面積 96.68㎡
    土地面積 公簿 124.07㎡ 私道負担面積 27.90㎡ 共有持分 1/26
    築年月 2025年1月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 南西4.0m 公道
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 KJH24-02141-1
    現況 建築中 引渡可能時期 予定　2025年01月下旬
    物件番号 1005841497 管理番号 378300000033937
    情報公開日 2025/01/29 次回更新予定日 2025/02/12

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　イオン戸畑店　(株)エンジョイプラン

    交通：
    ＪＲ鹿児島本線／戸畑　徒歩1分
    住所：
    福岡県北九州市戸畑区汐井町２－２　イオン戸畑ショッピングセンター内
    TEL：
    093-967-0980
    FAX：
    093-562-0108
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (一社)不動産競売流通協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（３）第１６７４３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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